Investire a Milano: le chiavi di un mercato locativo tra i più dinamici d'Europa

Investire a Milano: le chiavi di un mercato locativo tra i più dinamici d'Europa

Milano è la prima piazza economica d'Italia. Sede di multinazionali, case di moda, fondi d'investimento e della principale Borsa italiana, la città attrae in permanenza una popolazione di dirigenti internazionali, studenti delle migliori università ed expat in cerca di abitazioni di qualità. Per l'investitore immobiliare, questo contesto si traduce in rendimenti locativi solidi e una domanda strutturalmente robusta.

I rendimenti nei diversi quartieri

Nel centro prime — Montenapoleone, Brera, Moscova — i rendimenti lordi si situano tra il 3 e il 4%, in linea con le grandi capitali europee del lusso. Quartieri in trasformazione come i Navigli, Isola o NoLo (North of Loreto) offrono rendimenti leggermente superiori, tra il 4 e il 5,5%, con un potenziale di plusvalenza aggiuntivo legato alla dinamica di questi settori.

La locazione breve: un'opportunità da padroneggiare

Milano è una delle città italiane in cui la locazione turistica è regolamentata ma attiva. Gli eventi ricorrenti — Salone del Mobile, Fashion Weeks, EICMA, forum economici — generano una domanda puntuale intensa per appartamenti di pregio. Un immobile ben posizionato nel centro può generare proventi locativi stagionali significativamente superiori a quelli di una locazione a lungo termine, restando disponibile per uso personale.

Gli immobili più richiesti

Gli appartamenti da 2-3 camere in edifici con portiere, ascensore e, se possibile, terrazza o loggia sono i prodotti più ricercati dalla clientela locativa di fascia alta. La disponibilità di posti auto in garage è un elemento decisivo in un centro città dove parcheggiare è problematico.

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