Fiscalità immobiliare in Italia: ciò che ogni acquirente straniero deve sapere

Fiscalità immobiliare in Italia: ciò che ogni acquirente straniero deve sapere

Acquistare un immobile in Italia richiede la padronanza di un contesto fiscale specifico — diverso a seconda che si acquisti una residenza principale, una seconda casa o un investimento locativo, e a seconda che si sia o meno residenti fiscali in Italia. BARNES Milano vi propone un panorama chiaro e aggiornato dei principali aspetti.

IMU e TARI: le tasse annuali

Ogni proprietario immobiliare in Italia è soggetto a due principali tasse annuali. L'IMU (Imposta Municipale Unica) è calcolata sul valore catastale dell'immobile, con aliquote che variano secondo i comuni (generalmente tra lo 0,86% e l'1,06% per le seconde case). La TARI (Tassa Rifiuti) finanzia la raccolta dei rifiuti ed è calcolata in base alla superficie dell'immobile.

Residenza principale: un'esenzione preziosa

I proprietari che stabiliscono la propria residenza principale nell'immobile sono esenti da IMU su tale proprietà — un vantaggio fiscale significativo che rende l'acquisto di una residenza principale ancora più attrattivo.

Il regime degli impatriati: una fiscalità rivoluzionaria

Introdotto nel 2019 e regolarmente rinnovato, il regime degli impatriati consente alle persone fisiche che trasferiscono la residenza fiscale in Italia di beneficiare di un'esenzione del 70% (fino al 90% nelle regioni del Sud) sui redditi da lavoro prodotti in Italia, per un periodo di 5 anni rinnovabili. Parallelamente, il regime forfettario di 100.000 € annui sui redditi esteri è una scelta apprezzata dai soggetti ad alto patrimonio.

La plusvalenza immobiliare

In caso di rivendita entro 5 anni dall'acquisto, la plusvalenza è tassata al 26%. Oltre i 5 anni, la plusvalenza è completamente esente — una norma che incentiva naturalmente una strategia di investimento a medio termine.

La nostra raccomandazione

La fiscalità italiana è favorevole agli acquirenti consapevoli che pianificano la propria strategia. BARNES Milano collabora con fiscalisti e avvocati specializzati che accompagnano i nostri clienti nell'ottimizzazione della loro situazione. Vi mettiamo in contatto con i migliori esperti in base al vostro profilo.

Per una consulenza fiscale preliminare, contattate BARNES Milano.