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A settembre 2025, la Fashion Week ha portato a Milano circa 149.300 visitatori, il 46% dei quali dall'estero, generando un indotto stimato di 238,9 milioni di euro, in crescita del 12,3% rispetto al 2024. Di questi, oltre 93 milioni sono stati destinati a ristorazione e alloggio.
Ma cosa significa questo per il mercato degli affitti di fascia alta?
La Fashion Week di settembre 2025 in numeri
A completare il quadro, il restante 46% della spesa si concentra sullo shopping (circa 110 milioni di euro) e il 15% sui trasporti (circa 35,8 milioni di euro). Numeri che confermano quanto la Fashion Week resti, tra gli appuntamenti del calendario cittadino, uno dei più concentrati nel tempo e più intensi per volume di visitatori internazionali.
Perché la domanda si concentra su pochi immobili
Quando migliaia di visitatori internazionali arrivano contemporaneamente e per soggiorni brevi, la domanda si concentra su un numero limitato di immobili realmente adatti a questo tipo di clientela: appartamenti arredati, in posizioni centrali, con standard elevati, privacy e servizi. Non si tratta del turismo generalista che si distribuisce su un'ampia offerta alberghiera, ma di una clientela, buyer, giornalisti, stilisti, dirigenti di maison, che cerca uno spazio che funzioni come base operativa per pochi giorni intensi: vicino agli showroom, silenzioso, con una cucina utilizzabile, e spesso con un servizio di portineria o concierge.
È questa combinazione di caratteristiche, più che la sola posizione geografica, a restringere drasticamente il numero di immobili realmente idonei. E quando l'offerta disponibile è limitata mentre la domanda si concentra in una finestra di pochi giorni, il meccanismo è quello classico della scarsità: il valore della locazione può cambiare molto rapidamente, in entrambe le direzioni, a seconda di quanto per tempo un immobile viene proposto sul mercato.
Un fenomeno che si ripete nel calendario milanese
La Fashion Week non è l'unico momento in cui Milano vive questo tipo di picco di domanda. Un fenomeno analogo, e in alcuni casi ancora più marcato nei numeri, si osserva durante la Design Week e il Fuorisalone: secondo i dati raccolti sul mercato degli affitti brevi, un bilocale nella zona del Distretto del Design è arrivato a costare oltre 4.500 euro a settimana nelle edizioni più recenti, con punte vicine ai 5.000-5.500 euro in vie come Corso Europa o via Pontaccio, a Brera. Anche l'hinterland ne risente, con aumenti percentuali a doppia cifra rispetto ai periodi ordinari.
Non sono numeri direttamente trasferibili alla Fashion Week, gli eventi e i profili di visitatori sono diversi, ma il meccanismo di fondo è lo stesso: quando un evento internazionale concentra in pochi giorni una domanda molto specifica, il mercato delle locazioni di fascia alta reagisce in modo rapido e visibile, molto più rapidamente di quanto accada nel resto dell'anno.
Le zone più richieste durante questi eventi
Durante la Fashion Week, la domanda si concentra tipicamente sul Quadrilatero della Moda e sulle zone limitrofe, Brera, San Babila, Corso Venezia, oltre a Porta Nuova, Porta Romana e Tortona: quartieri centrali, ben collegati agli showroom e alle location degli eventi, con un patrimonio edilizio di pregio. Nel cuore del Quadrilatero, le quotazioni al metro quadro possono già ordinariamente superare i 10.000 euro, con punte che si avvicinano ai 15.000 euro per gli immobili più prestigiosi, un livello di prezzo che si riflette anche sulle locazioni brevi quando la domanda si intensifica.
Cosa significa per chi possiede un immobile di fascia alta
La Fashion Week rende quindi evidente una dinamica importante del mercato milanese: quando la domanda internazionale si concentra in pochi giorni, la disponibilità di immobili high-end diventa un fattore determinante e il valore della locazione può cambiare rapidamente.
Per chi possiede un immobile di fascia alta, comprendere queste dinamiche significa anche capire quando e come posizionarlo sul mercato: anticipare il calendario degli eventi, preparare l'immobile con il giusto arredo e i giusti servizi, e valutare con attenzione la finestra temporale in cui proporlo, sono scelte che possono incidere concretamente sul risultato della locazione.