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Acquistare un immobile in Italia da straniero: la guida BARNES
L'Italia è una delle destinazioni più attrattive al mondo per l'acquisizione immobiliare. Il suo quadro legislativo è aperto agli acquirenti stranieri, i dispositivi fiscali sono tra i più competitivi d'Europa e la qualità di vita che offre non ha eguali. Ma acquistare a Milano, Firenze o Roma richiede la comprensione di un processo specifico. BARNES vi guida passo dopo passo.
Chi può acquistare?
I cittadini dell'Unione Europea possono acquistare immobili in Italia senza restrizioni. I cittadini extra-UE beneficiano generalmente del principio di reciprocità — verificabile nazionalità per nazionalità. Nella quasi totalità dei casi, l'acquisto è possibile e il processo è ben strutturato.
Le fasi principali
Il processo inizia con la proposta d'acquisto, documento contrattuale firmato dall'acquirente e accompagnato da un deposito dell'1-3% del prezzo. Segue il compromesso (contratto preliminare), che vincola definitivamente entrambe le parti e prevede un acconto del 10-30%. Infine, l'atto definitivo (rogito notarile) viene firmato davanti al notaio e trasferisce ufficialmente la proprietà.
I costi da prevedere
Per un non residente che acquista una seconda casa, occorre considerare l'imposta di registro del 9% del valore catastale, l'imposta ipotecaria (50 €) e quella catastale (50 €), le spese notarili (1-2% del prezzo) e le provvigioni d'agenzia.
Il regime fiscale degli impatriati
L'Italia propone da anni un regime di tassazione forfettaria molto attrattivo per i nuovi residenti fiscali. Versando un'imposta annuale fissa di 100.000 € sui redditi esteri, i soggetti ad alto patrimonio che trasferiscono la residenza fiscale in Italia beneficiano di una totale esenzione sui redditi di fonte estera per un massimo di 15 anni. Questo regime spiega in parte il flusso crescente di acquirenti internazionali a Milano.
L'accompagnamento BARNES
BARNES Milano coordina l'intero processo di acquisto per i propri clienti internazionali: selezione degli immobili, messa in contatto con avvocati e notai partner, consulenza fiscale e gestione amministrativa. La nostra rete di oltre 150 agenzie in tutto il mondo vi garantisce un servizio continuo, ovunque voi siate.
Per una prima consulenza, contattate il team BARNES Milano.