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ITNOS SERVICES SUR-MESURE
ÉVALUATION - VENTE - LOCATION
L'ESTIMATION DE VOTRE BIEN
Réalisation de l’estimation immobilière
Pour estimer correctement un bien immobilier, il est nécessaire de prendre en compte plusieurs facteurs qui influencent sa valeur : l’emplacement (critère principal), l’état, la superficie, la vue, le potentiel, etc. Ces critères sont ensuite pondérés en fonction de l’offre et de la demande de biens comparables. Une fois le profil de votre propriété défini, nous nous basons sur des biens similaires récemment vendus et/ou actuellement sur le marché afin d’obtenir la fourchette de prix la plus précise possible. Chaque bien étant unique, l’évaluation requiert également la contribution de plusieurs consultants afin de déterminer le “juste” prix.
Connaissance du marché immobilier milanais
Spécialistes de la région de Milan, nos consultants immobiliers — répartis entre plusieurs agences et experts reconnus du secteur du luxe — possèdent une connaissance approfondie des spécificités locales et une expérience garantissant une estimation réaliste et pertinente de votre bien (villa, appartement ou propriété familiale située partout en Italie). Nos consultants se déplacent pour effectuer l’estimation de votre propriété à Milan, Rome, Venise, Cortina ainsi que dans de nombreuses autres villes du pays. Cette évaluation et l’adresse du bien restent strictement confidentielles et ne sont communiquées, avec votre accord, qu’à des acheteurs réellement intéressés.
VENTE DE VOTRE BIEN
Mise en vente du bien
Si vous avez décidé de vendre, BARNES peut définir une stratégie de vente personnalisée pour chaque type de propriété, en adoptant différentes approches afin d’obtenir un résultat optimal dans les meilleurs délais. La stratégie dépendra du type de bien, du rapport entre le prix souhaité et le prix estimé, ainsi que du délai envisagé. Il est essentiel de fixer un prix de vente réaliste : le temps moyen de vente d’un bien haut de gamme se situe entre 9 et 12 mois. Des actions ciblées doivent être entreprises pour conclure la vente dans ce délai.
Promotion du bien immobilier
Pour promouvoir et valoriser votre propriété, nous utilisons les principaux canaux de communication nationaux et internationaux, ainsi que les portails immobiliers les plus importants, en accord avec notre positionnement haut de gamme, et notre magazine spécialisé BARNES Magazine. Aujourd’hui, 90 % des acheteurs effectuent leurs recherches en ligne : nous investissons donc fortement non seulement dans notre site web et de nombreux portails immobiliers nationaux et internationaux, mais aussi sur nos réseaux sociaux, où nous menons des campagnes ciblées afin de maximiser la visibilité des biens à vendre. Grâce à des plateformes telles qu’Instagram, LinkedIn et TikTok, nous partageons du contenu de haute qualité, des photographies professionnelles et des vidéos immersives pour atteindre un public qualifié et potentiellement intéressé, tant au niveau local qu’international. Nous préparons également une description détaillée de chaque bien qui nous est confié et envoyons un dossier de présentation à nos clients recherchant des propriétés similaires. Par la suite, nous organisons des rendez-vous dédiés pour répondre à leurs questions et planifier des visites personnalisées.
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